Вы находитесь здесь: Недвижимость Коммерческая недвижимость

Аренда офисов

E-mail Печать PDF
Коммерческая недвижимость - нежилая недвижимость, предназначенная для коммерческой деятельности с целью извлечения прибыли. Подразделяется на офисную, торговую, промышленную, складскую и гостиничную недвижимость.
 
В коммерческой недвижимости расположение имеет ключевое значение.
 
Поэтому выбор расположения находится на первом месте, при покупке коммерческой недвижимости. Требования здесь простые. Объект коммерческой недвижимости должен:
  • располагаться на оживленных, основных улицах населенного пункта;
  • находиться на первой линии, вдоль «красной линии» улицы;
  • быть хорошо виден с проездных магистралей;
  • находиться в зоне хорошей транспортной и пешеходной доступности;
  • располагаться в зоне с массовой застройкой, либо в близи деловых; административных, учебных районов.
Тип зависит от того бизнеса, который может расположиться на данной недвижимости. И каждый бизнес предъявляет комплекс требований. 
Требования могут быть технические:
  • высота потолка,
  • наличие мощности по электричеству, и других инженерных коммуникаций, 
  • допустимая нагрузка на перекрытия,
  • наличие жироуловителя для ресторана и масса других.
Несоответствие одному из них может поставить крест на прекрасных перспективах.
Требования юридические:
  • ограничения использования,
  • несоответствие правового статуса,
  • архитектурные ограничения,
  • статус памятника культуры и т.д.
Подводных камней и тонкостей масса. Например, во встроено-пристроенных помещениях к жилым домам, режим работы ограничен. Только до 23 -00.
 
Как можно заработать на коммерческой недвижимости?
Типы заработка вполне традиционны:
  • Купить и перепродать
  • Купить и сдать в аренду
Самым простым способом получения прибыли является аренда.
 
Любая сделка, проводимая с объектом коммерческой недвижимости - муниципальной (городской) или федеральной собственности, вне зависимости от срока заключения договора аренды (субаренды), нуждается в обязательной регистрации в соответствующих инстанциях.
При сдаче в аренду объекта коммерческой недвижимости собственником, арендные отношения обязательно регистрировать только в том случае, если срок действия договора превышает 1 год (т.е. краткосрочные договора – на 11 месяцев - не регистрируются).
Но имеются риски при покупки недвижимости.
 
Например:
  • можно купить объект со скрытыми техническими недостатками,
  • с «нечистой» историей сделок,
  • с невозможностью увеличить количество отпускаемой электрической энергии,
  • с «неадекватным» соседом в квартире наверху.
  • арендатор может съехать, не предупредив, и «случайно» забыв рассчитаться за полгода аренды,
  • администрация может потребовать замостить половину улицы, прилегающей к Вашему объекту, и т.д. и т.п.
Но если делать все правильно, в нужной последовательности, их можно минимизировать.
 
Налоги на недвижимость:  
  • Налог на недвижимость, как на имущество. Различен, в случае оформления на себя и на фирму. Однако при применении так называемой «упрощенки» (Упрощенной системы налогообложения) этот налог исключен,
  • Налог с доходов от сдачи в аренду. Если сдавать от себя, то НДФЛ (налог на доходы физических лиц), на сегодняшний день – 13%. Если от фирмы, на «упрощенке», то 6 %.
  • Налог на землю. Платится, если земельный участок под Вашим объектом в Вашей собственности. Опять таки, можно не платить, если вспомнить нашу любимую «упрощенку». 
  • Налог при перепродаже. Тут сложнее. Если на физическом лице, т.е. на Вас, то можно по аналогии с жилой (3 года, вычет и т.д.). Если же фирма, с «упрощенкой», то придется расстаться с 6% со всей суммы.
Можно не знать каких то тонкостей, но не забыть проконсультироваться.
 
Наши специалисты готовы оказать Вам услуги по аренде, сдаче в аренду, покупке и продаже коммерческой недвижимости.
Контактные телефоны:
  • (495) 978-80-80 и (495) 978-60-06
  • e-mail Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript

Контакты

АНОНС - агентство недвижимости

  • Адрес: 121069, г.Москва, ул. Новый Арбат, д.18, офис 14
  • Телефон 1: +7(495) 978-80-80
  • Телефон 2+7(495) 978-60-06
  • Почта 1: anons18@mail.ru
  • Почта 2: arbat18@bk.ru